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SUMMARY:Les baux commerciaux : les points clés pour sécuriser les contrats
DESCRIPTION:Contenu\nQuestions Traitées\nThème 1 : LOYER \nI – RENOUVELER SON BAIL COMMERCIAL \n1 – Durée du bail commercial\n2 – Pourquoi renouveler son bail commercial\n3 – Comment renouveler son bail commercial \nII – DETERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE \n1- Valeur locative de marché\n2 – Valeur locative de renouvellement amiable\n3 – Valeur locative code de commerce\n4 – Recherche d’office et éléments de référence\n5 – Charte de l’expertise\n6 – Correctifs à appliquer à la valeur locative \nIII – FIXATION DU LOYER \n1 – Plafonnement du loyer\n2 – Déplafonnement du loyer\n3 – Lissage du loyer\n4 – Clauses de loyer du bail renouvelé \nThème 2 : CHARGES \n1 – Historique\n2 – Transfert des charges\n3 – Textes\n4 – Les vérifications nécessaires\n5 – Sanction\n6 – Prescription\n7 – Charges et renouvellement\n8 – Actions à entreprendre \nThème 3 : LES CLAUSES SECURISANTES DU BAIL \n1 – Les clauses faisant directement échec au droit au renouvellement\n2 – Les conventions et clauses faisant échec au droit à la révision légale du bail\n3 – Les clauses de résiliation anticipée du bail\n4 – Les clauses concernant l’indemnité d’éviction\n5 – Les clauses d’accession\n6 – Les clauses de préemption (bailleur et locataire)\n7 – Les clauses encadrant la cession du droit au bail ou du fonds de commerce\n8 – Les clauses de sous-location \nPédagogie\n\nPrésentation en diaporama\nEtudes de cas pratiques\nExercices interactifs\nPartage d’expérience\nSéances de questions/réponses\n\n\nObjectifs\nAppréhender et connaitre les caractéristiques des baux commerciaux\, afin d’en sécuriser la signature
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